Projectmanager Gebiedsontwikkeling Stationstuinen

Wij zoeken een zeer ervaren Projectmanager Gebiedsontwikkeling Stationstuinen 24 – 32 uur per week,  in Barendrecht 

Je gaat werken aan het omvangrijkste project van Barendrecht: de Stationstuinen. Hier wordt in samenwerking  met ontwikkelende partijen de groene wijk van morgen gerealiseerd. Een bruisende plek waar wonen, werken, leren en recreëren samenkomen. In dit nieuwe stuk Barendrecht ten oosten van het NS-station komen circa 3.500 woningen, waarvan 30% middeldure huur- en koopwoningen en 30% sociale huurwoningen. Ook is er volop ruimte voor voorzieningen en een succesvol bedrijfsleven. De auto krijgt een bescheiden positie en er zijn goede fietsverbindingen met het dorp en het groene buitengebied. Door de ligging naast een hoogwaardig openbaar vervoerknooppunt ben je binnen tien minuten in Rotterdam. De nieuwe wijk levert zo niet alleen een aanzienlijke bijdrage aan de toekomst van Barendrecht, maar ook aan de regio.

De gemeente heeft in deze ontwikkeling een faciliterende rol. Grondeigenaren, woningcorporaties en andere initiatiefnemers gaan samen aan de slag met de ontwikkeling. De gemeente heeft daarvoor een ontwikkelkader opgesteld. Tegelijkertijd maakt de gemeente verschillende eigen ambities in het gebied waar, zoals het realiseren van een duurzame, klimaatbestendige buitenruimte en het realiseren van de mobiliteitshubs.

Zie voor het project: www.stationstuinenbarendrecht.nl.

Opdracht (verantwoordelijkheden en taken)

Rond de Stationstuinen worden de komende maanden enkele cruciale beslissingen over de strategie genomen, die bepalend zijn voor de eerste fase van realisatie van de Stationstuinen. Het project gaat na deze besluitvorming (voorzien in december) over van definitiefase naar voorbereidingsfase. Je gaat in deze dynamische fase aan de slag, na overdracht van de huidige projectmanager die met pensioen gaat. Je werkt daarin nauw samen met de programmamanager en projectmanager buitenruimte.  Daarnaast blijft het contact met de belangrijkste marktpartijen een belangrijk onderdeel van de werkzaamheden.

Je bent verantwoordelijk voor:

1.     Realisatie van de ambities van de Stationstuinen.

2.     De gemeente concentreert zich op de planvorming in het gebied en de realisatie van publieke voorzieningen en het openbaar gebied. De ontwikkeling en uitgifte van bouwrijpe grond nemen marktpartijen voor hun rekening.

Jij bent daarbij het eerste aanspreekpunt en het gezicht van de organisatie naar de buitenwereld. Het voeren van gesprekken en onderhandeling met externe marktpartijen is een zeer belangrijk onderdeel van je taken. Met je enthousiaste en realistisch aanpak verwachten we dat je marktpartijen kan enthousiasmeren en tot overeenstemming kan komen binnen de context van het maatschappelijk en financieel rendement dat de gemeente heeft bepaald.

3.     Realisatie van de werkzaamheden binnen het project Stationstuinen

Je bent verantwoordelijk voor de samenwerking met ontwikkelende partijen en de gemeentelijke projectorganisatie. Daarbij gaat het om werkzaamheden als opstellen en uitwerken van uitvoeringsagenda de Stationstuinen, onderhandelingen met uit te plaatsen bedrijven in het gebied, uitwerking van de bestaande samenwerkingsovereenkomst in realisatieovereenkomst(en), grondonderhandelingen, bepalen van de ontwikkelstrategie passend bij de (markt)omstandigheden, begeleiding en bewaking overleg met andere overheden zoals Rijk, Provincie en Milieudienst.  

Er is een uitgebreide projectorganisatie, die onder de hoede staat van twee programmamaner planvorming en projectleider civiel. Vanwege de complexiteit heeft het team ook een financieel strateeg. Je werkt nauw met hen samen en kan veel van het interne werk aan hen overlaten. Je blijft overigens wel eindverantwoordelijk voor het functioneren van de gemeentelijke projectorganisatie. Dit geeft ruimte je te concentreren op de samenwerking met marktpartijen en het bestuurlijk proces. Eén en ander in samenspraak met je ambtelijke opdrachtgever.

Wij zijn op zoek naar een zakelijke maar tegelijk goed benaderbare, in (buiten)kansen denkende en pragmatische kandidaat met een goed oog voor de belangen van alle betrokken partijen. Eén die tegelijk in staat is gemeentebestuur en politiek goed te begeleiden in de keuzes die bij de verdere uitwerking van de plannen te maken zijn.

Hierdoor ben je in staat het belang van project en gemeente in het samenspel met ontwikkelende partijen en omgeving goed te bewaken en zo nodig aanpassingen in strategie of aanpak te organiseren.

Je hebt ruime kennis van alle aspecten van gebiedsontwikkeling, opdat je snel een gezaghebbende positie verwerft in een complexe publieke-private samenwerking.

Wij vragen:

• Een afgeronde WO/HBO-opleiding.
• Ruime ervaring (min. 10 jaar) met grootschalige gebiedsontwikkeling, waarin meervoudige ruimtelijke opgaven aan de orde zijn (woningbouw, bedrijvigheid en infrastructuur). Een enthousiasmerende, stimulerende persoonlijkheid met een onafhankelijke geest, die graag nieuwe uitdagingen aangaat en de lat voor zichzelf en de omgeving hoog legt. 
• Een positief ingestelde en goede onderhandelaar met ook voor de gemeentelijke kaders. 

Ervaring met c.q. aansturing van gronduitgifteproces, grondexploitaties en de relatie met gemeentelijke financiën, acquireren, voeren van onderhandelingen met marktpartijen en verkoop.

• Brede achtergrond en ervaring op directieniveau met/bij gemeenten, provincies, Rijk en/of marktpartijen: kennis en begrip van de cultuur en werkwijze van deze partijen .
• Uitstekende politieke sensitiviteit.
• Gevoel voor bestuurlijke- & ambtelijke verhoudingen
• Beschikbaarheid van 4 dagen per week, voor een periode van in eerste aanleg 1 jaar en een optie tot verlenging van nog 1 jaar

Overig

Start: 1 december 2024

Duur opdracht: 1 jaar, met optie tot verlenging van 1 jaar

Tarief: max 130

Sollicitatieprocedure

Gesprekken vinden plaats in de week van 14 oktober. Per kandidaat 3 gesprekken:

1e ambtelijk opdrachtgever

2e gesprek team

3e klikgesprek met de bestuurder

Alle drie de gesprekken vinden plaats op één dag