Freelance Bouwkundig Opzichter (ZZP)

Gemeente Koggenland, team Vastgoed en Woningbedrijf, zoekt een Bouwkundig Opzichter Onderhoud en Verduurzaming.

Functieomschrijving

Team Vastgoed en Woningbedrijf is verantwoordelijk voor het verhuren, verkopen, onderhouden, verduurzamen en ontwikkelen van het vastgoed van de gemeente Koggenland. Met 800 huurwoningen zijn zij de grootste woningverhuurder in Koggenland. Daarnaast beheren ze ook nog 34 gemeentelijke gebouwen.

Als Bouwkundig Opzichter Onderhoud en Verduurzaming ben je verantwoordelijk voor de uitvoering van de dagelijkse- en planmatige onderhoudswerkzaamheden, inclusief het waarborgen van de (basis)kwaliteit. Je werkt nauw samen met aannemers, verhuurmedewerkers en de bouwkundig medewerker planmatig onderhoud. Daarnaast ondersteun je de bouwkundig procesleider bij de verduurzaming van het vastgoed.

Jouw taken:

Dagelijks onderhoud:

• Je staat huurders te woord en ondersteunt de verhuurmedewerkers bij bouwtechnische kwesties.

• Je bewaakt de contractafspraken met de onderhoudspartner(s) en houdt toezicht op de basiskwaliteit.

• Je beoordeelt service- en mutatieonderhoud, offertes en voortgangsplanning. Bij akkoord verstrek je de opdracht aan de onderhoudspartner.

• Je beoordeelt ZAV-aanvragen van huurders en voert toezicht uit op de realisatie hiervan en de legalisatie van bestaande ZAV's.

• Je verzorgt de informatieoverdracht naar de verhuurmedewerker.

• Je behandelt dagelijkse onderhoudsvraagstukken voor gemeentelijke gebouwen en schakelt indien nodig onderhoudsaannemers in.

• Je organiseert garantiewerkzaamheden na overdracht van verduurzamings- en nieuwbouwprojecten.

Planmatig Onderhoud:

• Je adviseert de werkvoorbereider bij het opstellen van de onderhoudsbegroting en bij de inkoop van het planmatig onderhoud.

• Na aanbesteding start je de projecten op met de aannemer en onderhoud je periodiek overleg.

• Je bewaakt de contractafspraken, ziet toe op de kwaliteit van de werkzaamheden, verzorgt de oplevering en evaluatie.

• Je verzorgt de informatieoverdracht naar de bouwkundig voorbereider Planmatig onderhoud.

• Je bewaakt het bewonerscontact.

Verduurzaming Vastgoed:

• Je adviseert de procesleider bij bouwtechnische vraagstukken en adviezen rond de verduurzaming van het vastgoed.

• Je ziet toe op de kwaliteit van de werkzaamheden en rapporteert hierover aan de procesleider.

Algemeen:

• Je werkt nauw samen met de verhuurmedewerkers, de werkvoorbereider planmatig onderhoud en de procesleider verduurzaming.

• Je draagt proactief ideeën aan ter verbetering van het team en de werkzaamheden.

• Je bewaakt het onderhoud binnen budget en contractafspraken, met een hoge klanttevredenheid.

Functie-eisen (motivatie toevoegen!)

• MBO werk- en denkniveau en opleiding in bouwkundige richting.

• Kennis van de kwaliteit en kosten van bouwmaterialen, bouwkundige en procesmatige aspecten in relatie tot vastgoedonderhoud.

• Up-to-date kennis van de wet- en regelgeving op het gebied van veiligheid (Arbo-wet, V&G-beleid) en het vermogen deze toe te passen.

• Je begrijpt wat "Co-making" inhoudt en bent in staat om resultaten te boeken door middel van samenwerking.

• Aantoonbare ervaring met dagelijks onderhoud bij een woningcorporatie.

• Resultaatgerichtheid.

• Vermogen om knelpunten te signaleren en verbetervoorstellen te doen.

• Communicatief, zelfstandig en overtuigend.